外国人(住宅)ローン
最近、日本に住む外国籍の方が増え日本に永住するために賃貸マンションではなく、住宅ローンを組んでマイ・ホーム(新築・中古マンション、一戸建て)を購入するケースがかなり増えてきました。
ここでは、外国人の方が日本の銀行で住宅ローンを借りる際、何がネックとなり、どうしたら銀行でうまく住宅ローンが組むことができるのか等についていくつかポイントをまとめてみました。
「永住権」の有無 <最重要ポイント>
日本のたいていの銀行は「永住権」を持っていればほぼ日本人と同様の基準と審査で住宅ローンを借りることができます。
ですので「永住権」を持っておられる方は、現在お取引されている銀行等(最寄り)の窓口へ行き申込み手続きを行うことができます。どうぞご安心して住宅ローンの手続きをお進めください。
銀行に行くのが何だか不安だ、忙しくてなかなか銀行に行く時間がない、一日でも早く借入したい等の
事情がある場合は、いつでも当事務所にご相談ください。迅速かつ丁寧にサポートいたします。
「永住権」をお持ちではない外国人の方は、残念ながら一部の銀行を除いてほとんどの銀行はなかなか
ローンに応じていただけないのが実情です。
ここから先は、「永住権」がない場合はどうすればよいのかというテーマに焦点をあてて解説いたします。
「永住権」のない方は『住宅ローン』を組むのが難しい理由
➀母国へ帰ってしまうリスクが大
何らかの事情により母国に戻るリスクがより高い。連絡が取れなくなる、債権回収ができなくなるなどの事態が生じうる
➁安定的に継続した収入が得られるか判断できない
ビザ更新ができないリスクがあり、住宅ローンが約定どおりに返済されない
➂日本語のやりとりが難しい
お客さまと銀行との意思疎通が図りにくい、ローン契約内容が理解されない等トラブルが発生しやすい
「永住権」がない方のための銀行対策
「永住権」を取得 又は
「日本国籍」を取得する
現時点で「永住・帰化」申請要件に適応される状況にある方は、「永住権」を取得する、あるいは「帰化」し日本国籍を取得することも先に、或いは同時に検討してみてください。
「永住権」の取得についてはビザの更新も一切不要となり、今後の日本における日常生活面における安定する等のメリットがあります。
「永住・帰化」についてのご相談は当事務所にお任せください。
「永住権」のない場合
前述のとおり、「永住権」がない方に対し住宅ローン申込に応じる銀行は一部の銀行に限られます。
➀母国に本店がある銀行を利用する
➁配偶者などに住宅ローンを組んでもらう
連帯債務者や連帯保証人になってもらう
➂頭金を多くする
但し、銀行によっては金利が高くなったり、金利タイプの選択ができない等不利な
条件となる場合もあります。
「外国人向け住宅ローン」銀行審査のポイント
➀日本への永住性 (在住期間)
➁勤続年数(同一勤務先3年以上が一般的)
➂頭金の額 (一般的には2割以上、勤務先の規模等によっては3～5割の例もあります)
➃勤務先(会社員、経営者など)
➄連帯保証人の有無(配偶者が日本人など)
➅日本語が話せる、書ける
「永住権」なしで「住宅ローン」が組むことが可能な銀行
※【ご注意】以下の情報はあくまでご参考データとしてお読みください。実際に住宅ロー ン検討する際は、必ず各銀行の最新の情報をご確認ください。
東京スター銀行
・日本にお住まいの方
・25歳～65歳以下。完済時年齢75歳以下
・正社員として1年以上、会社役員、自営業として2年以上
・税込年収600万円以上。単身者は400万円以上
・団体信用生命保険に加入しない場合は法定相続人の方1名を連帯保証人になる。
・収入合算をする場合や共有物件を担保物件とする場合は相手の方を連帯保証人または連帯債務者になる。
新生銀行
・日本国籍を有している配偶者または外国籍の配偶者が連帯保証人になることが条件
三菱UFJ銀行
・5年以上、日本にお住まいの方
・現在の勤務先に勤続年数3年以上
・日本語の契約規定を理解できる方
・自己資金は物件価格の3割程度
三井住友銀行
・配偶者が日本人の人
・子供が日本の学校に通っている人